El precio de la vivienda sube un 8,31% frente al año pasado

• La vivienda de segunda mano en España en octubre de 2023 tuvo un precio medio de 2.120 euros por metro cuadrado, subiendo un 1,49% frente a septiembre
• Tres provincias subieron por encima del 16% interanual: Santa Cruz de Tenerife (16,95%), Málaga (16,72%) y Valencia (16,25%). La mayor bajada se produjo en Zamora (-6,17%)
• Los planes de compra se paralizan ante unas condiciones hipotecarias poco atractivas y unos precios que marcan una cuota mensual a la que es difícil responder sin cierto riesgo

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de octubre de 2023 fue de 2.120 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,49% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.089 euros. El repunte con respecto a octubre de 2022 fue del 8,31%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.957 euros por metro cuadrado.

Aunque la explosión vivida por las compraventas haya tocado a su fin, comprar hoy un piso en España cuesta más que hace un año en todas las autonomías, sin excepción. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, admite que “los planes de compra se paralizan ante unas condiciones hipotecarias poco atractivas y unos precios que marcan una cuota mensual a la que es difícil responder sin cierto riesgo”.

La corrección, o al menos, el estancamiento en la evolución de los precios tardará en llegar, según Font, “puesto que 2023 todavía cerrará con un porcentaje positivo”. Por otro lado, “al estrecharse el embudo de la accesibilidad a la compra, los efectos se notan en el alquiler”, indica Font, que matiza que “en muchas ciudades ahora se pide por arrendar una habitación lo que hace relativamente poco se pedía por un piso completo”.

Para el experto, resulta de vital importancia que “la vivienda vuelva a ser atractiva para los inversores y las promotoras que compran suelo y desarrollan promociones de obra nueva”. En este sentido, Font apunta que “proyectar más oferta es la única forma de equilibrar el mercado y ayudar a rebajar la tensión en los precios”. El directivo asegura que “la presión de la demanda en ciertas localizaciones, empuja al alza las operaciones sin hipoteca, dejando a los compradores que necesitan financiación, cada vez más cara, pocas opciones para elegir”.

La Comunidad Valenciana es la segunda región que más sube el precio de la vivienda en un año: un 2,91%

• Según pisos.com, la vivienda en la Comunidad Valenciana en octubre de 2021 tuvo un precio medio de 1.343 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,76% frente a septiemb
• Alicante (6,76%) fue la cuarta provincia española que más subió de un año a otro, y Valencia (3,43%) la décimo cuarta, mientras que Castellón de la Plana (-0,39%) fue la tercera que menos cayó de España

Valencia, 02/11/2021
Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana en octubre de 2021 tuvo un precio medio de 1.343 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 0,76% frente a septiembre. Interanualmente, se produjo un incremento del 2,91%, el segundo más alto del país.

La Comunidad Valenciana se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (3.212 €/m²), que de la más barata, Extremadura (804 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en octubre de 2021 registró un precio medio de 1.853 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,16%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 0,78%.

“Los precios de la vivienda usada continúan muy estables, lo cual confirma que el paso de la pandemia por el sector inmobiliario apenas se ha notado”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. En cualquier caso, el experto admite que “el repunte en compraventas e hipotecas, la mayoría de compradores que ya estaban en los últimos pasos de la adquisición, podría hacer que la curva ascendente se reforzara conforme llegue el cierre del año, y todavía con mayor ímpetu en 2022”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “no podemos olvidar que la promoción residencial está atravesando una situación delicada, marcada por el encarecimiento de materiales y la falta de mano de obra cualificada, lo que merma su oferta y traslada parte de la demanda de este producto a la segunda mano”.