- Según pisos.com, el precio la Comunidad Valenciana en marzo tiene un precio de 1.790 euros por metro cuadrado
- Alicante es la capital de provincia valenciana que evidencia un descenso mayor en este periodo: un -7,34%
Valencia, 06/04/2011
Según el informe trimestral de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en marzo de 2011 tiene un precio medio de 2.258 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -0,91% frente a febrero, cuando el precio medio fue de 2.279 euros por metro cuadrado, y una caída del -2,87% con respecto a diciembre de 2010, cuando el precio medio fue de 2.325 euros por metro cuadrado.
El análisis de coyuntura que precede al informe trimestral de precios de venta, y que ha sido realizado por el profesor del IE BUSINESS SCHOOL César Barrasa, experto en Research, afirma que “para que el mercado de la vivienda en España muestre signos de recuperación, será necesario que aumente la confianza, tanto de los potenciales compradores finales como de las entidades financieras que facilitan la financiación”.
“La caída del precio de la vivienda se está acelerando desde que comenzó el año” revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Tal y como predecía el responsable del portal inmobiliario el pasado mes, la eliminación de la desgravación fiscal para determinados niveles de renta a empujado a la baja los precios. “Del total de inmuebles publicados en pisos.com, un 4,54% rebajaron su precio en marzo. El mismo mes del año pasado, el porcentaje fue del 3,48%, lo que demuestra que ahora los vendedores son mucho más activos”.
Por otro lado, el encarecimiento de las hipotecas también podría influenciar a los precios de venta: “si antes una persona con una determinada capacidad económica podía aspirar a ciertas ofertas, ante una subida de intereses, tendrá que rebajar expectativas”, admite Alemany, añadiendo que “el vendedor podría perder potenciales compradores si no realiza un ajuste, si bien existen otros aspectos que influyen más en el precio, como la localización del inmueble o el stock disponible en la zona”.
El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 88,97 puntos en marzo de 2011 en España. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Navarra, Cataluña, Canarias y Aragón, que han arrojado diferencias frente a inicios de 2009 de 24,67, 20,46, 16,60, 15,96 y 15,74 puntos respectivamente. El índice en la Comunidad Valenciana frente al mes de febrero se sitúa en 86,30 puntos.
La cuarta comunidad más barata de España
Por comunidades y ciudades autónomas, Melilla (2,14%), Aragón (1,24%) y Castilla y León (0,12%), son las únicas regiones que marcan una evolución positiva mensual. Los descensos más significativos se localizan en Extremadura (-2,71%), Asturias (-1,35%), Navarra (-1,07%), Murcia (-1,06%) y País Vasco (-0,93%). Por su parte, la Comunidad Valenciana se localiza en mitad de la tabla con un descenso moderado: -0,75%.
Trimestralmente, Extremadura (1,50%), Galicia (0,29%) y Navarra (0,06%) son las únicas que suben. Por otra parte, la Comunidad Valenciana (-3,70%) protagoniza la cuarta bajada de precios más señalada. Por delante, tiene a Castilla-La Mancha (-6,40%), La Rioja (-4,38%) y Murcia (-4,06%), y por detrás, a Cataluña (-3,02%).
Las regiones más caras son País Vasco (3.903 €/m²), Madrid (2.842 €/m²) y Cataluña (2.600 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.403 €/m²), Extremadura (1.527 €/m²) y Murcia (1.753 €/m²). Justo después, se encuentra la Comunidad Valenciana con un precio medio de 1.790 euros por metro cuadrado.
Alicante, la quinta provincia que más baja trimestralmente
Según el informe trimestral de pisos.com, 10 regiones han crecido en marzo. Los mayores aumentos han tenido lugar en Almería (3,80%), Melilla (2,14%), Zaragoza (1,88%), Salamanca (1,81%) y A Coruña (1,14%). Aquellas que han registrado un descenso mayor han sido Cuenca (-3,67%), Teruel (-3,52%), Jaén (-3,35%), Ciudad Real (-3,19%) y Badajoz (-2,99%). Las tres provincias valencianas también registran descensos, aunque más moderados. El retroceso de Alicante (-1,16%) es el más señalado de la región en comparación con Castellón (-0,76%) y Valencia (-0,60%).
Trimestralmente, son 7 las regiones que suben, siendo destacables los porcentajes de Soria (5,10%), A Coruña (3,11%), Badajoz (1,87%), Guipúzcoa (0,19%) y Segovia (0,09%). Entre las que más han caído, encontramos a la provincia de Alicante (-5,99%), por detrás de Cuenca (-9,12%), Teruel (-9,08%), Ciudad Real (-8,11%) y Huesca (-6,54%). Unos puestos más allá, se localizan Castellón (-3,79%) y Valencia (-1,90%) con bajadas menos llamativas.
En la clasificación de las provincias por precio, el informe trimestral de precios de venta coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.954 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.683 €/m²), Madrid (2.842 €/m²), Barcelona (2.791 €/m²) y Álava (2.716 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cerraría la tabla con 1.081 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Cuenca (1.142 €/m²), Ávila (1.255 €/m²), Cáceres (1.371 €/m²) y Toledo (1.375 €/m²). Las tres provincias valencianas presentan unos precios moderados. Alicante (1.715 €/m²) es la más barata, en comparación con Castellón (1.807 €/m²) y Valencia (1.847 €/m²).
Alicante y Valencia, de las capitales que más bajan mensualmente
El análisis mensual realizado en las capitales de provincia da como resultado 12 incrementos de precio, siendo los más representativos los producidos en A Coruña (2,15%), Badajoz (1,87%), Tarragona (1,46%), Zaragoza (1,42%) y Ciudad Real (0,54%). Dos de las capitales valencianas presentan los descensos más señalados del panorama nacional de febrero a marzo. Éstas son Alicante (-3,35%) y Valencia (-3,07%), que ocupan en tercero y quinto puesto. En primer, segundo y cuarto lugar se posicionan Cuenca (-3,70%), Pontevedra (-3,47%) y Pamplona (-3,11%).
Trimestralmente, 6 capitales incrementan su precio. Los incrementos más destacados se dan en A Coruña (5,69%), Jaén (5,25%), Badajoz (4,11%), Cádiz (3,15%) y Ciudad Real (1,03%). Entre los retrocesos más señalados se localiza la ciudad valenciana de Alicante: -7,34%, con el quinto retroceso más señalado, por detrás de Cuenca (-9,38%), Teruel (-9,03%), Cáceres (-8,67%) y Ourense (-8,33%). Unos puestos más allá, en décimo lugar, se sitúa Valencia (-5,81%) y bastante más arriba, Castellón de la Plana (-2,36%).
Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe trimestral coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.995 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (4.021 €/m²), Barcelona (3.883 €/m²), Madrid (3.600 €/m²) y Cádiz (3.205 €/m²). La capital de Ávila cerraría la tabla con 1.564 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas serían Lleida (1.573 €/m²), Pontevedra (1.592 €/m²), Cáceres (1.627 €/m²) y Palencia (1.642 €/m²).
Dos de las capitales valencianas se sitúan en la parte media-baja de la tabla con precios bastante asequibles: Alicante (1.827 €/m²) y Castellón de la Plana (1.855 €/m²), mientras que Valencia (2.302 €/m²) se sitúa en una parte intermedia, superando la barrera de los 2.000.
L’Ollería, el municipio más barato de España
En el informe trimestral de marzo de 2011 se han registrado los precios medios de 348 municipios, sin contar las capitales de provincia. Se han recogido 62 variaciones positivas y 286 negativas. Las marcas de subida más representativas se han dado en Vera, en Almería (18,78%), San Cristóbal de la Laguna, en Santa Cruz de Tenerife (16,49%) y Roquetas de Mar, en Almería (13,69%). Entre las que más han bajado se encuentra el municipio valenciano de Almoradí, en Alicante (-13,10%), San Pedro del Pinatar, en Murcia (-11,62%), y Lardero, en La Rioja (-9,99%).
Dentro de la Comunidad Valenciana, aparte de Almoradí, los otros dos municipios con descensos más significativos son Rocafort (-9,13%) y Torrevieja (-8,63%). Por el contrario, los que han obtenido un mayor crecimiento son Burjassot (7,58%), Benicasim (5,11%) y Godella (2,67%).
Ordenando los municipios por precio (sin tener en cuenta las capitales de provincia), se colocan en los primeros puestos Sitges, en Barcelona (4.783 €/m²), Getxo, en Vizcaya (4.422 €/m²), Berango, en Vizcaya (4.039 €/m²), Alcobendas, en Madrid (3.952 €/m²) y Sant Cugat del Vallès, en Barcelona (3.950 €/m²).
Los municipios valencianos predominan entre las localidades más baratas de España. La localidad valenciana de L´Ollería, encabeza el ranking nacional con un precio medio de 808 euros por metro cuadrado. La localidad alicantina de Almoradí (878 €/m²) se encuentra en el tercer puesto, después de Tobarra, en Albacete (833 €/m²) y el municipio valenciano de Ontinyent (1.004 €/m²) se sitúa en el quinto puesto, después de Jumilla, en Murcia (966 €/m²). Por el contrario, los tres municipios de la región que han registrado los precios más caros durante el mes de marzo son: Benidorm (2.903 €/m²), Benicasim (2.796 €/m²) y Altea (2.539 €/m²).
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